Financement · Juillet 2025
Taux immo : pourquoi ils resistent malgre la hausse de la dette francaise
L'Etat francais emprunte a plus de 4% sur 10 ans, un plus haut depuis 2009, mais les taux des credits immobiliers restent stables autour de 3,30% sur 20 ans.
En bref
- Le taux de la dette francaise a 10 ans a depasse 4% pour la premiere fois depuis 2009
- Les taux des credits immobiliers aux particuliers restent contenus, autour de 3,30% sur 20 ans
- Les courtiers evoquent une derniere fenetre favorable en septembre avant une possible remontee
Ce qui change
Rien de concret encore : les taux de credit n'ont pas suivi la hausse des taux d'emprunt de l'Etat, mais les courtiers anticipent que cela pourrait changer a partir de septembre.
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L'article en détail
Décryptage rédigé par Hopelia à partir de la source. Survole les termes soulignés pour leur définition.
L'Etat francais paie de plus en plus cher pour emprunter. Le taux de sa dette a 10 ans a depasse 4% cette semaine, un niveau plus vu depuis 2009, soit 17 ans.
Normalement, quand la dette de l'Etat coute plus cher, les banques suivent le mouvement pour leurs propres credits, dont les prets immobiliers. Logiquement, les taux immo devraient donc grimper aussi.
Or ce n'est pas ce qui se passe. Les taux de credit immobilier aux particuliers restent stables, autour de 3,30% sur 20 ans. L'ecart entre la hausse du cout de la dette publique et la stabilite des taux immo intrigue les professionnels du secteur.
Pour un investisseur qui cherche a financer un achat locatif, c'est une bonne nouvelle a court terme. Emprunter reste possible a des conditions proches de celles des derniers mois, malgre les tensions sur les marches de la dette.
Mais cette situation pourrait ne pas durer. Les courtiers interroges evoquent une derniere fenetre de tir en septembre avant une remontee plus marquee des taux de credit.
Pour un investisseur qui prepare un projet, c'est un signal a prendre en compte. Si un financement est pret ou presque pret, le boucler avant l'automne peut permettre de securiser des conditions encore favorables. A l'inverse, attendre pourrait couter plus cher en interets sur la duree du pret.