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Analysez votre premier bien
Rentabilité, cash-flow et prix au m² : comprenez son potentiel en quelques instants.
Copiez le texte depuis l'annonce : titre, prix, surface et description.
Le loyer est facultatif. S'il manque, une estimation sera clairement indiquée.
Personnaliser le calcul
Par défaut : sans apport, taux de 3,5 %, durée de 20 ans.
Sans inscription · Données hébergées en UE
Comment analyser un investissement locatif ?
Renseignez le prix, la surface et le loyer hors charges, puis ajustez l'apport, le taux et la durée de financement. L'analyse rapproche ces données et ses hypothèses de dépenses pour estimer la rentabilité et le cash-flow. Les montants extraits d'une annonce ou estimés doivent être vérifiés avec le bail, les charges de copropriété, la taxe foncière et les devis.
Trois résultats à distinguer
- Le rendement brut compare le loyer annuel hors charges au prix d'achat.
- Le rendement net tient compte des dépenses retenues et du coût total du projet.
- Le cash-flow mesure le solde après dépenses et financement ; vérifiez toujours si les impôts sont inclus dans le résultat affiché.
Un ratio de ville sert de repère. Il ne remplace pas l'analyse du logement, de son DPE, de la demande locative et de votre financement. Nos trois cas pratiques montrent aussi les situations où il manque trop d'informations pour conclure.