La checklist d'un dossier solide
- Revenus d'environ 2,85 à 3 fois le loyer (charges comprises). C'est le seuil que retiennent la plupart des assurances : il correspond à un taux d'effort raisonnable (le loyer reste sous un tiers des revenus).
- Une situation stable : CDI hors période d'essai, ou ancienneté, ou revenus réguliers documentés pour les indépendants.
- Un dossier complet et cohérent : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, justificatif de domicile, contrat de travail.
- Attention aux faux documents : recoupe les informations (salaire du bulletin contre avis d'imposition, cohérence des dates).
Rappel : tu ne peux demander que les pièces autorisées par la loi, et tu ne peux pas discriminer un candidat sur des critères prohibés.
GLI, Visale ou garant : la comparaison
- Assurance loyers impayés (GLI) : tu la souscris (environ 2,5 à 3,5 % du loyer), elle t'indemnise en cas d'impayé et prend souvent en charge la procédure. En contrepartie, elle impose des conditions strictes sur le dossier du locataire, et tu ne peux en général pas la cumuler avec une caution physique (sauf locataire étudiant ou apprenti).
- Garantie Visale : gratuite, portée par Action Logement, elle se substitue au garant pour les publics éligibles (souvent jeunes ou en mobilité). Zéro coût pour toi, sous réserve d'éligibilité du locataire.
- Caution d'un garant : une personne (souvent un proche) s'engage à payer à ta place en cas de défaillance. Gratuit, mais la solvabilité du garant compte autant que celle du locataire, et le recouvrement peut être long.
Comment choisir
- Tu veux te décharger du risque et de la procédure : GLI.
- Ton locataire est éligible et tu veux zéro coût : Visale.
- Tu as un garant solide et tu préfères éviter une assurance : caution.
Dans tous les cas, un bon dossier au départ vaut mieux que n'importe quelle garantie. Et un suivi régulier des encaissements t'alerte dès le premier retard : c'est ce que centralise la gestion locative de Hopelia. Commence par tester un bien avec l'analyse express.