Louer et gérer ton bien au quotidien
Fixer le loyer, choisir un locataire, gérer un impayé, arbitrer entre agence et gestion directe, tenir tes charges.
Tout Gestion locative
Ta première mise en location, de l'annonce au bail
Fixer le loyer, publier une annonce qui filtre, sélectionner un locataire sans discriminer, signer bail et état des lieux : le parcours complet du premier bail.
7 minFixer le bon loyer : estimer la valeur locative sans se planter
Un loyer trop haut fait fuir les locataires (vacance), trop bas te coûte du rendement chaque mois. La méthode concrète pour estimer la valeur locative au m2.
5 minEncadrement des loyers : ton loyer est-il conforme ?
Villes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer, sanctions : comment fixer un loyer conforme à l'encadrement et vérifier le plafond de ton logement.
5 minChoisir un bon locataire : GLI, Visale ou garant ?
La checklist d'un dossier locataire solide (revenus, stabilité, pièces), et la comparaison entre assurance loyers impayés (GLI), garantie Visale et caution d'un garant.
6 minLocataire qui ne paie plus son loyer : que faire, dans l'ordre
La procédure étape par étape face à un loyer impayé : relance, mise en demeure, commandement de payer, phase judiciaire. Les délais réels, et comment éviter d'en arriver là.
5 minFrais de gestion agence : ça vaut le coup, ou gérer seul ?
Combien coûte vraiment une agence de gestion locative (6 à 10 % plus frais annexes), ce qu'elle fait, et comment gérer seul sans y passer ses week-ends.
5 minCharges de copropriété : comprendre et vérifier une régularisation
Charges récupérables ou non, provisions, régularisation annuelle, régule surprise : comment lire tes charges de copropriété, les répartir avec le locataire et contester un abus.
4 minLa colocation : plus de rendement, plus de gestion
Pourquoi la colocation dope le rendement, ce que change la clause de solidarité, et le surcroît de gestion à assumer.
6 minLouer en courte durée (Airbnb, meublé de tourisme) : rentabilité réelle et règles à connaître
Louer en courte durée type Airbnb : plafond de nuitées, changement d'usage, numéro d'enregistrement, fiscalité, ce qu'il faut vraiment savoir avant de te lancer.
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