Ce que dit le calendrier d'interdiction
La loi Climat et résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores (les "passoires thermiques"). Le principe : à partir d'une date, un logement trop mal classé ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et il est considéré comme non décent.
- Classe G : interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F : interdiction au 1er janvier 2028.
- Classe E : interdiction au 1er janvier 2034.
Attention : ce calendrier fait l'objet de débats et d'aménagements réguliers (un projet de loi Relance Logement, présenté en juin 2026, envisage de rouvrir la location de logements F et G contre engagement de travaux, mais il n'est pas voté à ce jour). Les dates ci-dessus reflètent la règle en vigueur à la mi-2026, mais elles peuvent évoluer. Vérifie toujours l'état du droit au moment où tu loues.
La réforme du calcul du DPE de 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité gagnent une classe sans le moindre travaux, et une partie sort du statut de passoire. Cette réforme ne décale pas les dates d'interdiction ci-dessus, mais si ton DPE a été établi avant 2026, il peut valoir le coup de le faire réactualiser : tu es peut-être déjà sorti de la zone rouge sans le savoir.
Tes options si ton bien est concerné
Trois voies, selon ton budget et ton horizon :
- Rénover pour remonter la classe : c'est la solution durable. Un audit énergétique identifie les gestes les plus efficaces (isolation, chauffage, ventilation). Des aides existent (MaPrimeRénov', CEE), mais elles ne couvrent qu'une partie, d'où le sentiment d'un reste à charge lourd.
- Attendre et voir : certains bailleurs de classe E parient sur l'échéance lointaine de 2034 et sur une possible évolution des règles. C'est un pari, à assumer comme tel.
- Vendre : parfois la revente, y compris avec une décote, est plus rationnelle que des travaux très lourds. À arbitrer au cas par cas.
Le vrai sujet : l'impact sur ta rentabilité
Le DPE n'est pas qu'une contrainte administrative, c'est une ligne de plus dans ton calcul de rentabilité. Un logement F ou G, c'est potentiellement :
- un budget travaux de plusieurs dizaines de milliers d'euros à intégrer au prix de revient ;
- un loyer qui ne peut pas être augmenté tant que le logement reste une passoire (blocage de la révision) ;
- une valeur à la revente décotée si rien n'est fait.
Avant d'acheter une passoire "pas chère", refais le calcul avec le coût des travaux dedans : le prix d'appel cache souvent une rénovation qui mange toute la marge. L'analyse express te permet de tester un bien avec son DPE et de voir ce qu'il reste une fois les travaux intégrés. Pour comprendre la méthode de rénovation, sortir un logement du statut de passoire détaille les gestes qui font gagner des classes.