Faut-il investir à Angers ?
Avec une rentabilité brute autour de 5,6 % et des prix en dessous de la médiane nationale, Angers se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +5,3 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 3 143 €/m²
- Prix médian maison : 3 299 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 15 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 272
- Évolution depuis 2021 : +5,3 %
Les atouts
- Marché résilient et qualité de vie reconnue
- Demande locative étudiante soutenue
Les points de vigilance
- Volumes de ventes en léger recul
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Angers.
