Faut-il investir à Aix-en-Provence ?
Avec une rentabilité brute autour de 4,8 % et des prix nettement au-dessus de la médiane nationale, Aix-en-Provence se positionne comme rendement tendu. Depuis 2021, les prix ont évolué de +6,5 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 4 819 €/m²
- Prix médian maison : 5 879 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 19 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 099
- Évolution depuis 2021 : +6,5 %
Les atouts
- Ville prisée, forte demande locative
- Loyers élevés et valeur patrimoniale solide
Les points de vigilance
- Prix d'achat élevés qui écrasent le rendement
- Marché en correction récente
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Aix-en-Provence.
