Faut-il investir à Tours ?
Avec une rentabilité brute autour de 5,7 % et des prix nettement en dessous de la médiane nationale, Tours se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +4,5 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 2 831 €/m²
- Prix médian maison : 3 250 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 14 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 177
- Évolution depuis 2021 : +4,5 %
Les atouts
- Paris à 1h en TGV, marché dynamique
- Demande étudiante et tertiaire soutenue
Les points de vigilance
- Rendement proche du repère national, sans prime particulière
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Tours.
