Faut-il investir à Paris ?
Avec une rentabilité brute autour de 4 % et des prix nettement au-dessus de la médiane nationale, Paris se positionne comme rendement tendu. Depuis 2021, les prix ont évolué de -10,6 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 9 730 €/m²
- Prix médian maison : 12 560 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 32 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 29 106
- Évolution depuis 2021 : -10,6 %
Les atouts
- Liquidité maximale à la revente
- Vacance locative quasi nulle
Les points de vigilance
- Rentabilité brute la plus faible de France
- Encadrement des loyers strict
- L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Paris.
