Faut-il investir à Lyon ?
Avec une rentabilité brute autour de 4,5 % et des prix nettement au-dessus de la médiane nationale, Lyon se positionne comme rendement tendu. Depuis 2021, les prix ont évolué de -11,7 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 4 470 €/m²
- Prix médian maison : 5 350 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 17 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 6 881
- Évolution depuis 2021 : -11,7 %
Les atouts
- Bassin étudiant et cadres très large
- Marché locatif profond et régulier
Les points de vigilance
- Prix élevés qui pèsent sur le rendement
- Encadrement des loyers en vigueur
- L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Lyon.
