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Rennes
Prix, loyer, rentabilité locative et dynamique du marché.
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Maisons à colombages du centre historique de Rennes
Rendement tendu Bretagne222 000 habitants

Investir à Rennes

Prix, loyers, rentabilité et dynamique du marché à Rennes (35), pour décider si un investissement locatif y a du sens. Les chiffres sont posés, à toi de les confronter à un bien précis.

Prix appartementDVF
3 700€/m²
+2,5 % sur 1 an
Loyer d'annonceCarte des loyers
14,9€/m²/mois
Loyers encadrés
Rentabilité bruteEstimation
4,8%
Rendement tendu
Transactions / anDVF
3 370
+3,6 % depuis 2021

Rennes face à la moyenne nationale

Repère indicatif pour situer la ville. Un prix plus bas et une rentabilité plus haute pointent un marché de rendement, l'inverse un marché de valorisation.

Prix au m² (appartement)
Cette ville
3 700 €
Moyenne France
3 333 €
Rentabilité brute
Cette ville
4,8 %
Moyenne France
5,4 %

Faut-il investir à Rennes ?

Avec une rentabilité brute autour de 4,8 % et des prix au-dessus de la médiane nationale, Rennes se positionne comme rendement tendu. Depuis 2021, les prix ont évolué de +3,6 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).

Le marché en bref

  • Prix médian appartement : 3 700 €/m²
  • Prix médian maison : 4 500 €/m²
  • Loyer d'annonce appartement : 15 €/m²/mois, charges comprises
  • Transactions par an : environ 3 370
  • Évolution depuis 2021 : +3,6 %

Les atouts

  • Ville étudiante dynamique
  • Proximité Paris en 1h25 de TGV

Les points de vigilance

  • Encadrement des loyers en vigueur
  • L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.

Passer de la ville au bien

Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Rennes.

Annonces en direct à Rennes, bientôt

Dès que le flux Stream Estate est branché, tu verras ici le nombre d'annonces actives et la rentabilité réellement constatée sur le marché de Rennes, mise à jour en continu.

Questions fréquentes

Est-ce rentable d'investir à Rennes ?

La rentabilité brute ressort autour de 4,8 %, en dessous du repère national. C'est un repère de ville : la rentabilité réelle d'un bien dépend du prix négocié, du loyer et des charges.

Quel budget pour investir à Rennes ?

Pour un appartement de 50 m², il faut compter environ 185 000 € hors frais de notaire, sur la base d'un prix médian de 3 700 €/m².

Les prix montent-ils à Rennes ?

Sur un an, les prix ont évolué de +2,5 %, et de +3,6 % depuis 2021.

Un bien à Rennes en tête ?

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