Faut-il investir à Montpellier ?
Avec une rentabilité brute autour de 5,5 % et des prix au niveau de la médiane nationale, Montpellier se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +7,6 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 3 400 €/m²
- Prix médian maison : 3 780 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 16 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 4 544
- Évolution depuis 2021 : +7,6 %
Les atouts
- Croissance démographique parmi les plus fortes
- Forte demande étudiante
Les points de vigilance
- Encadrement des loyers en vigueur
- L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Montpellier.
