Faut-il investir à Montpellier ?
Le ratio loyer CC / prix publié pour Montpellier est de 5,5 %. Le repère de prix est au niveau du repère national publié. Ce modèle statique ne suffit pas à conclure qu’un investissement est rentable : vérifiez le loyer hors charges, les dépenses et la demande pour l’adresse.
Le marché en bref
- Repère de prix appartement : 3 400 €/m²
- Repère de prix maison : 3 780 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 15,5 €/m²/mois, charges comprises
- Observations de ventes retenues en 2025 dans le modèle : environ 4 544
- Évolution publiée entre 2021 et 2025 : +7,6 %
Montpellier : vérifier le loyer à l’adresse avant le rendement
La Ville présente un dispositif d’encadrement des loyers en vigueur à Montpellier et un simulateur par adresse. Consultez la page officielle et les références applicables au moment de préparer votre bail. Le loyer d’annonce ANIL ne constitue pas le plafond autorisé pour votre logement. Dans votre comparaison, séparez loyer hors charges, provision pour charges et éventuel complément de loyer à justifier. Vérifiez l’époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou vide avec le simulateur officiel. Avant d’extrapoler un rendement, comparez aussi l’exposition et le confort d’été lors de la visite : le chiffre moyen de ville ne décrit pas ces caractéristiques.
Les points de vigilance
- Encadrement des loyers en vigueur
- Vérifiez les règles de fixation du loyer applicables à votre adresse et à votre bail. Le modèle de marché ne remplace pas cette vérification.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Collez une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que vous visez à Montpellier.
