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Toulouse
Prix, loyer, rentabilité locative et dynamique du marché.
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Dôme de la Grave reflété dans la Garonne à Toulouse
Rendement correct Occitanie504 000 habitants

Investir à Toulouse

Prix, loyers, rentabilité et dynamique du marché à Toulouse (31), pour décider si un investissement locatif y a du sens. Les chiffres sont posés, à toi de les confronter à un bien précis.

Prix appartementDVF
3 250€/m²
+2,1 % sur 1 an
Loyer d'annonceCarte des loyers
14€/m²/mois
Loyers libres
Rentabilité bruteEstimation
5,2%
Rendement correct
Transactions / anDVF
7 950
+1,1 % depuis 2021

Toulouse face à la moyenne nationale

Repère indicatif pour situer la ville. Un prix plus bas et une rentabilité plus haute pointent un marché de rendement, l'inverse un marché de valorisation.

Prix au m² (appartement)
Cette ville
3 250 €
Moyenne France
3 333 €
Rentabilité brute
Cette ville
5,2 %
Moyenne France
5,4 %

Faut-il investir à Toulouse ?

Avec une rentabilité brute autour de 5,2 % et des prix au niveau de la médiane nationale, Toulouse se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +1,1 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).

Le marché en bref

  • Prix médian appartement : 3 250 €/m²
  • Prix médian maison : 3 710 €/m²
  • Loyer d'annonce appartement : 14 €/m²/mois, charges comprises
  • Transactions par an : environ 7 950
  • Évolution depuis 2021 : +1,1 %

Les atouts

  • Pôle aéronautique et emploi porteur
  • Pas d'encadrement des loyers

Les points de vigilance

  • Offre neuve abondante sur certains secteurs
  • Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.

Passer de la ville au bien

Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Toulouse.

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Dès que le flux Stream Estate est branché, tu verras ici le nombre d'annonces actives et la rentabilité réellement constatée sur le marché de Toulouse, mise à jour en continu.

Questions fréquentes

Est-ce rentable d'investir à Toulouse ?

La rentabilité brute ressort autour de 5,2 %, en dessous du repère national. C'est un repère de ville : la rentabilité réelle d'un bien dépend du prix négocié, du loyer et des charges.

Quel budget pour investir à Toulouse ?

Pour un appartement de 50 m², il faut compter environ 162 500 € hors frais de notaire, sur la base d'un prix médian de 3 250 €/m².

Les prix montent-ils à Toulouse ?

Sur un an, les prix ont évolué de +2,1 %, et de +1,1 % depuis 2021.

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