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Le Mans
Prix, loyer, rentabilité locative et dynamique du marché.
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Rue fleurie de la Cité Plantagenêt au Mans
Rendement élevé Pays de la Loire145 000 habitants

Investir à Le Mans

Prix, loyers, rentabilité et dynamique du marché à Le Mans (72), pour décider si un investissement locatif y a du sens. Les chiffres sont posés, à toi de les confronter à un bien précis.

Prix appartementDVF
1 940€/m²
+1,5 % sur 1 an
Loyer d'annonceCarte des loyers
11,8€/m²/mois
Loyers libres
Rentabilité bruteEstimation
7,3%
Rendement élevé
Transactions / anDVF
2 310
+19,4 % depuis 2021

Le Mans face à la moyenne nationale

Repère indicatif pour situer la ville. Un prix plus bas et une rentabilité plus haute pointent un marché de rendement, l'inverse un marché de valorisation.

Prix au m² (appartement)
Cette ville
1 940 €
Moyenne France
3 333 €
Rentabilité brute
Cette ville
7,3 %
Moyenne France
5,4 %

Faut-il investir à Le Mans ?

Avec une rentabilité brute autour de 7,3 % et des prix nettement en dessous de la médiane nationale, Le Mans se positionne comme rendement élevé. Depuis 2021, les prix ont évolué de +19,4 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).

Le marché en bref

  • Prix médian appartement : 1 940 €/m²
  • Prix médian maison : 2 180 €/m²
  • Loyer d'annonce appartement : 12 €/m²/mois, charges comprises
  • Transactions par an : environ 2 310
  • Évolution depuis 2021 : +19,4 %

Les atouts

  • Bon rendement à 55 min de Paris en TGV
  • Ticket d'entrée accessible

Les points de vigilance

  • Marché plus étroit qu'une grande métropole
  • Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.

Passer de la ville au bien

Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Le Mans.

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Dès que le flux Stream Estate est branché, tu verras ici le nombre d'annonces actives et la rentabilité réellement constatée sur le marché de Le Mans, mise à jour en continu.

Questions fréquentes

Est-ce rentable d'investir à Le Mans ?

La rentabilité brute ressort autour de 7,3 %, nettement au-dessus du repère national. C'est un repère de ville : la rentabilité réelle d'un bien dépend du prix négocié, du loyer et des charges.

Quel budget pour investir à Le Mans ?

Pour un appartement de 50 m², il faut compter environ 97 000 € hors frais de notaire, sur la base d'un prix médian de 1 940 €/m².

Les prix montent-ils à Le Mans ?

Sur un an, les prix ont évolué de +1,5 %, et de +19,4 % depuis 2021.

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