Faut-il investir à Nice ?
Avec une rentabilité brute autour de 5 % et des prix nettement au-dessus de la médiane nationale, Nice se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +14,4 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 4 853 €/m²
- Prix médian maison : 6 449 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 20 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 7 515
- Évolution depuis 2021 : +14,4 %
Les atouts
- Loyers parmi les plus élevés de province
- Marché tendu et liquide, forte demande locative
Les points de vigilance
- Ticket d'entrée élevé qui pèse sur le rendement
- Fortes disparités de prix selon les quartiers
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Nice.
