Faut-il investir à Marseille ?
Le ratio loyer CC / prix publié pour Marseille est de 6,1 %. Le repère de prix est en dessous du repère national publié. Ce modèle statique ne suffit pas à conclure qu’un investissement est rentable : vérifiez le loyer hors charges, les dépenses et la demande pour l’adresse.
Le marché en bref
- Repère de prix appartement : 3 214 €/m²
- Repère de prix maison : 4 641 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 16,3 €/m²/mois, charges comprises
- Observations de ventes retenues en 2025 dans le modèle : environ 11 878
- Évolution publiée entre 2021 et 2025 : +13,3 %
Vérifier l’adresse avant d’acheter
Comparez des biens de même surface et de même état dans le secteur visé. Documentez le loyer hors charges, les travaux et les frais du propriétaire avant de décider.
Les points de vigilance
- Écarts de prix extrêmes selon les arrondissements
- Encadrement des loyers à l'étude
- Vérifiez les règles de fixation du loyer applicables à votre adresse et à votre bail. Le modèle de marché ne remplace pas cette vérification.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Collez une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que vous visez à Marseille.
