Faut-il investir à Marseille ?
Avec une rentabilité brute autour de 6,1 % et des prix en dessous de la médiane nationale, Marseille se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +13,3 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 3 214 €/m²
- Prix médian maison : 4 641 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 16 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 11 878
- Évolution depuis 2021 : +13,3 %
Les atouts
- Deuxième marché de France, très liquide
- Prix d'entrée encore modéré pour une métropole
Les points de vigilance
- Écarts de prix extrêmes selon les arrondissements
- Encadrement des loyers à l'étude
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Marseille.
