Faut-il investir à Le Havre ?
Avec une rentabilité brute autour de 6,8 % et des prix nettement en dessous de la médiane nationale, Le Havre se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +3,5 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 2 200 €/m²
- Prix médian maison : 2 393 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 12 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 391
- Évolution depuis 2021 : +3,5 %
Les atouts
- Rendement brut au-dessus du repère national
- Prix d'achat bas, port et bassin d'emploi
Les points de vigilance
- Population en léger déclin
- Sélection du secteur déterminante
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Le Havre.
