Lille

Prix, loyer, rentabilité locative et dynamique du marché.

Rendement correct Hauts-de-France236 000 habitants

Investir à Lille

Prix, loyers, rentabilité et dynamique du marché à Lille (59), pour décider si un investissement locatif y a du sens. Les chiffres sont posés, à toi de les confronter à un bien précis.

Prix appartementDVF

3 710€/m²

+0,7 % sur 1 an

Loyer d'annonceCarte des loyers

15,8€/m²/mois

Loyers encadrés

Rentabilité bruteEstimation

5,1%

Rendement correct

Transactions / anDVF

3 479

-0,3 % depuis 2021

Lille face à la moyenne nationale

Repère indicatif pour situer la ville. Un prix plus bas et une rentabilité plus haute pointent un marché de rendement, l'inverse un marché de valorisation.

Prix au m² (appartement)

Cette ville

3 710 €

Moyenne France

3 333 €

Rentabilité brute

Cette ville

5,1 %

Moyenne France

5,4 %

Faut-il investir à Lille ?

Avec une rentabilité brute autour de 5,1 % et des prix au-dessus de la médiane nationale, Lille se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de -0,3 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).

Le marché en bref

Prix médian appartement : 3 710 €/m²
Prix médian maison : 2 800 €/m²
Loyer d'annonce appartement : 16 €/m²/mois, charges comprises
Transactions par an : environ 3 479
Évolution depuis 2021 : -0,3 %

Les atouts

Très grosse population étudiante
Rendement correct pour une métropole

Les points de vigilance

Encadrement des loyers en vigueur
L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.

Passer de la ville au bien

Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Lille.

Annonces en direct à Lille, bientôt

Dès que le flux Stream Estate est branché, tu verras ici le nombre d'annonces actives et la rentabilité réellement constatée sur le marché de Lille, mise à jour en continu.

Questions fréquentes

Est-ce rentable d'investir à Lille ?

La rentabilité brute ressort autour de 5,1 %, en dessous du repère national. C'est un repère de ville : la rentabilité réelle d'un bien dépend du prix négocié, du loyer et des charges.

Quel budget pour investir à Lille ?

Pour un appartement de 50 m², il faut compter environ 185 500 € hors frais de notaire, sur la base d'un prix médian de 3 710 €/m².

Les prix montent-ils à Lille ?

Sur un an, les prix ont évolué de +0,7 %, et de -0,3 % depuis 2021.

Un bien à Lille en tête ?

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