Faut-il investir à Bordeaux ?
Avec une rentabilité brute autour de 4,7 % et des prix nettement au-dessus de la médiane nationale, Bordeaux se positionne comme rendement tendu. Depuis 2021, les prix ont évolué de -10,4 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 4 120 €/m²
- Prix médian maison : 4 860 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 16 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 4 525
- Évolution depuis 2021 : -10,4 %
Les atouts
- Forte attractivité résidentielle
- Demande étudiante soutenue
Les points de vigilance
- Correction des prix en cours
- Rendement sous le repère national
- L'encadrement des loyers s'applique : le loyer d'un bien mis en location est plafonné.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Bordeaux.
