Quelle rentabilité locative à Bordeaux ?
Sur la base d'un loyer d'annonce de 16 €/m² et d'un prix médian de 4 120 €/m², la rentabilité locative brute à Bordeaux ressort autour de 4,7 %. C'est en dessous du repère national.
Le rendement par type de bien
Le rendement d'ensemble de la ville masque des écarts entre typologies. À Bordeaux :
- Appartement 1 ou 2 pièces : environ 5,4 % brut
- Appartement 3 pièces et plus : environ 4,3 % brut
- Maison : environ 3,8 % brut
Chaque ligne croise le loyer d'annonce et le prix au m² du même type de bien. Les typologies absentes de cette liste ne sont pas couvertes par la source sur la commune.
Du brut au net, ce qui change tout
Le brut ne paie pas tes charges. Une fois retranchés la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l'entretien, la vacance et la fiscalité, le rendement net est sensiblement plus bas. Pour comprendre le passage du brut au net, vois le guide sur la vraie rentabilité.
Exemple chiffré à Bordeaux
Pour un appartement de 50 m² à 206 000 €, annoncé autour de 800 € par mois charges comprises, le rendement brut avoisine 4,7 %. Utilise le simulateur ci-dessus avec le prix et le loyer réels de ton bien, puis lance l'analyse express pour le net et le cash-flow.
Attention à l'encadrement des loyers
À Bordeaux, l'encadrement des loyers plafonne le loyer que tu peux demander. Un loyer au-dessus du plafond est contestable par le locataire, ce qui peut réduire le rendement visé.
D'où viennent ces loyers
Les loyers de cette page sont des loyers d'annonce charges comprises, pour un logement loué vide (3e trimestre 2025). Source : carte des loyers 2025, Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
