Faut-il investir à Rouen ?
Avec une rentabilité brute autour de 5,9 % et des prix nettement en dessous de la médiane nationale, Rouen se positionne comme rendement correct. Depuis 2021, les prix ont évolué de +2 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 2 706 €/m²
- Prix médian maison : 2 735 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 13 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 211
- Évolution depuis 2021 : +2 %
Les atouts
- Métropole à moins d'1h30 de Paris
- Marché locatif tendu sur les petites surfaces
Les points de vigilance
- Écart marqué entre rive droite et rive gauche
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Rouen.
