Faut-il investir à Clermont-Ferrand ?
Avec une rentabilité brute autour de 7,1 % et des prix nettement en dessous de la médiane nationale, Clermont-Ferrand se positionne comme rendement élevé. Depuis 2021, les prix ont évolué de +3,6 %, un signal à croiser avec ta stratégie (rendement immédiat ou plus-value à terme).
Le marché en bref
- Prix médian appartement : 2 118 €/m²
- Prix médian maison : 2 389 €/m²
- Loyer d'annonce appartement : 13 €/m²/mois, charges comprises
- Transactions par an : environ 2 107
- Évolution depuis 2021 : +3,6 %
Les atouts
- Prix parmi les plus bas des grandes villes
- Pôle universitaire, hospitalier et industriel
Les points de vigilance
- Marché des maisons peu liquide
- Pas d'encadrement des loyers à ce jour dans la commune.
Passer de la ville au bien
Un chiffre de ville ne dit pas si UN bien est rentable : tout se joue sur le prix négocié, le loyer réel et les charges. Colle une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien précis que tu vises à Clermont-Ferrand.
