Quelle rentabilité locative à Grenoble ?
Sur la base d'un loyer d'annonce de 13,4 €/m² et d'un repère de prix de 2 500 €/m², le ratio loyer CC / prix à Grenoble ressort autour de 6,4 %. Il ne s’agit pas d’un rendement brut calculé sur un loyer hors charges. C'est nettement au-dessus du repère national.
Le ratio de marché par type de bien
Les loyers d’annonce sont estimés sur des biens types différents. À Grenoble :
- Appartement 1 ou 2 pièces : environ 7,5 % de ratio loyer CC / prix
- Appartement 3 pièces et plus : environ 5,9 % de ratio loyer CC / prix
- Maison : environ 4,5 % de ratio loyer CC / prix
Chaque ratio croise un loyer d’annonce charges comprises avec un prix au m² appartement ou maison. Les prix appartement ne sont pas ventilés entre T1-T2 et T3. Les typologies absentes de cette liste ne sont pas couvertes par la source sur la commune.
Du ratio de ville au rendement du bien
Commencez par un loyer mensuel hors charges documenté. Le rendement brut du bien rapporte ce loyer annualisé à son prix. Le net avant impôts déduit les charges du propriétaire, l’entretien et une hypothèse de vacance, sur le coût total d’acquisition. La fiscalité vient ensuite. Consultez le guide du rendement net.
Exemple chiffré à Grenoble
Pour un appartement de 50 m² à 125 000 €, la projection arithmétique du loyer d’annonce donne 670 € par mois charges comprises, soit un ratio de 6,4 %. Cette projection n’est pas une annonce réelle ni une estimation précise pour un 50 m². Utilisez le simulateur ci-dessus avec le prix et le loyer réels de votre bien, puis lancez l'analyse express pour le net et le cash-flow.
Vérifier le loyer du bien
La carte des loyers n’est pas un plafond légal. Vérifiez séparément les règles applicables au bail et à l’adresse, puis documentez le loyer hors charges avec le bail ou des références comparables.
D'où viennent ces loyers
Les loyers de cette page sont des loyers d'annonce charges comprises, pour un logement loué vide (3e trimestre 2025). Source : carte des loyers 2025, Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les pages villes utilisent un modèle statique de données, avec des références de prix 2025 et des estimations de loyers ANIL 2025. Les valeurs ne sont pas recalculées à chaque visite et ne décrivent pas le marché en temps réel. Consultez la méthodologie et ses limites.
