Classement
Classement des villes : loyers CC et prix 2025
Ce classement compare uniquement les villes couvertes par notre modèle statique. Le ratio rapporte le loyer d’annonce annuel charges comprises au repère de prix. Il ne mesure pas le rendement brut hors charges d’un bien et ne constitue pas une recommandation d’achat.
| # | Ville | Ratio loyer CC / prix | Prix appart. | Loyer CC | 2021 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  Saint-Étienne(42) | 9,8 % | 1 210 €/m² | 10 €/m² | +2,2 % |
| 2 |  Nîmes(30) | 8 % | 2 200 €/m² | 15 €/m² | +9,6 % |
| 3 |  Le Mans(72) | 7,3 % | 1 940 €/m² | 12 €/m² | +19,4 % |
| 4 |  Clermont-Ferrand(63) | 7,1 % | 2 118 €/m² | 13 €/m² | +3,6 % |
| 5 |  Brest(29) | 6,8 % | 2 159 €/m² | 12 €/m² | +17,3 % |
| 6 |  Le Havre(76) | 6,8 % | 2 200 €/m² | 12 €/m² | +3,5 % |
| 7 |  Grenoble(38) | 6,4 % | 2 500 €/m² | 13 €/m² | -1,9 % |
| 8 |  Nancy(54) | 6,4 % | 2 264 €/m² | 12 €/m² | +2,7 % |
| 9 |  Toulon(83) | 6,4 % | 2 703 €/m² | 14 €/m² | +12,6 % |
| 10 |  Marseille(13) | 6,1 % | 3 214 €/m² | 16 €/m² | +13,3 % |
| 11 |  Dijon(21) | 5,9 % | 2 684 €/m² | 13 €/m² | +6,3 % |
| 12 |  Reims(51) | 5,9 % | 2 647 €/m² | 13 €/m² | +8,6 % |
| 13 |  Rouen(76) | 5,9 % | 2 706 €/m² | 13 €/m² | +2 % |
| 14 |  Tours(37) | 5,7 % | 2 831 €/m² | 14 €/m² | +4,5 % |
| 15 |  Angers(49) | 5,6 % | 3 143 €/m² | 15 €/m² | +5,3 % |
| 16 |  Montpellier(34) | 5,5 % | 3 400 €/m² | 16 €/m² | +7,6 % |
| 17 |  Toulouse(31) | 5,2 % | 3 250 €/m² | 14 €/m² | +1,1 % |
| 18 |  Nantes(44) | 5,1 % | 3 390 €/m² | 15 €/m² | -11,5 % |
| 19 |  Lille(59) | 5,1 % | 3 710 €/m² | 16 €/m² | -0,3 % |
| 20 |  Nice(06) | 5 % | 4 853 €/m² | 20 €/m² | +14,4 % |
| 21 |  Rennes(35) | 4,8 % | 3 700 €/m² | 15 €/m² | +3,6 % |
| 22 |  Aix-en-Provence(13) | 4,8 % | 4 819 €/m² | 19 €/m² | +6,5 % |
| 23 |  Bordeaux(33) | 4,7 % | 4 120 €/m² | 16 €/m² | -10,4 % |
| 24 |  Lyon(69) | 4,5 % | 4 470 €/m² | 17 €/m² | -11,7 % |
| 25 |  Paris(75) | 4 % | 9 730 €/m² | 32 €/m² | -10,6 % |
Comment lire ce classement
Un ratio élevé peut venir d’un prix bas ou d’un loyer d’annonce élevé. Il ne renseigne pas, à lui seul, sur les travaux à payer, les charges récupérables, la demande à l’adresse ou le délai de revente. Comparez les hypothèses de votre bien avant d’interpréter sa place dans le classement.
Surtout, un repère de ville ne dit jamais si UN bien precis est rentable : tout se joue sur le prix negocie, le loyer reel et les charges. Collez une annonce dans l'analyse express pour obtenir le rendement net et le cash-flow du bien que vous visez.
Methode et sources
Le modèle documente une méthode DVF pour les prix et utilise des estimations de loyers ANIL 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Le ratio rapporte le loyer annuel charges comprises au repère de prix. Les évolutions publiées comparent 2025 à 2021. Ce modèle est statique et sa traçabilité comporte des limites : lire la méthodologie.
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